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49 rue de la République - 89100 Sens

PROPRIETE AVEC DEPENDANCES SUR 2 HA 3


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Coup de coeur

Propriete 400 m² - 11 pièces - Saint-Julien-Du-Sault 695 000 HAI*


Description de l'offre Ref 13595


1h15 au sud de Paris, autoroute A6 A5 A19, 55 minutes de Paris Bercy ou gare de Lyon, vaste domaine composé de plusieurs bâtisses alliant méthodes de constructions traditionnelles, matériaux nobles et technologie d'aujourd'hui. Cette propriété se situe dans un environnement très calme, sans aucunes nuisances, à 5 minutes d'un bourg tous commerces. Il s'y trouve une maison principale de 200 m² : hall d'entrée, vestiaire, salon séjour en cathédrale avec une cheminée datant du moyen âge, grande cuisine équipée, une chambre avec penderie, salle de bains, 2 wc, salle de sport. A l'étage une mezzanine dominant la pièce de vie, dégagement avec rangements, quatre chambres avec placards, salle de bains et salle d'eau. Matériaux anciens et nobles : tomettes, poutres et charpentes  anciennes. Plancher chauffant basse température, les nombreuses baies vitrées apportent beaucoup de luminosité. La seconde bâtisse d'une surface de 92 m² en rez de chaussée, correspond à un garage ou atelier et à l'étage deux chambres de 21 m², salle de bains et terrasse couverte. Le troisième bâtiment est le plus récent et il a une surface de 90 m² en rez de chaussée avec tomettes, à l'étage une grande pièce de 54 m² avec parquet, très lumineuse. Piscine de 13m X 6m et son pool house : couverture automatique, traitement automatique, double pompe à chaleur. Court de tennis et ses annexes, le revêtement est à rénover, devis à disposition. Une dépendance composée d'un double garage isolé, une pièce, un grenier au-dessus, un autre garage à l'arrière servant pour le matériel de jardin. Un étang de 1000 m² et sa typique maisonnette. Le tout sur 23000 m² de parc arboré avec des allées édifiées de pavés anciens. Propriété très bien entretenue, micro station d'épuration et très bonnes performances énergétiques. 

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 89330


Surface habitable (m²) 400 m²


surface terrain 2,37 ha


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 2


Nb de salle de bains 3


Nb de salle d'eau 1


Cuisine SEPAREE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage GAZ


Type de chauffage AUTRE


Format de chauffage CENTRAL


Terrasse OUI


Nombre de garage 4


Exposition EST-OUEST


Terrain arboré OUI


copropriété NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 695 000 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 660 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,3 %


Taxe foncière annuelle 1 400 €


Taxe d'habitation 1 400 €


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