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49 rue de la République - 89100 Sens

VILLA D'EXCEPTION


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Villa 258.51 m² - 11 pièces - Cuy 724 500


Description de l'offre Ref 13938


À seulement 10 minutes de Sens, venez faire l'acquisition de cette villa d'exception de 2014 d'environ 258 m² habitables. L'intérieur compte une vaste entrée avec placards, un salon/séjour avec cuisine ouverte de 58 m², un cellier avec nombreux rangements et portes coulissantes, un bureau, une chambre, une salle d'eau avec sauna, et un wc. Au premier étage, un espace nuit avec 4 chambres supplémentaires avec placards, dont une suite parentale avec baignoire balnéothérapie, douche et wc suspendus, ainsi qu'une troisième salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie et un wc. Cet étage donne accès à deux toits terrasses, dont un privatif à la suite parentale. Au dernier étage, une grande pièce actuellement aménagée en salle cinéma, avec un accès au reste des combles. Le terrain offre un bel espace arboré avec ses 1357m² et sa belle terrasse agréable et ensoleillée avec piscine chauffée par pompe à chaleur, douche solaire, jacuzzi 6 personnes et pergola. Grande dépendance de 17 m² aménagée en salle de sport avec local technique piscine. Système d'arrosage automatique pour tout le jardin, avec eau de pluie, robot de piscine, tondeuse autonome, appentis , serre, aire de jeux pour enfants... A l'avant de la maison, grande cour pavée avec garage double de 70 m² aux combles aménageables, avec deux portes sectionnelles électriques. Consomme peu d'énergie, satisfaisant aux critères du label bâtiment basse consommation. Matériaux de construction de qualité (mur Siporex 37,5 cm + isolation extérieure 8 cm + laine de roche 5 cm, sol hourdis polystyrène sur vide sanitaire de 80 cm, TMS 100 mm, toiture 300 mm de TMS). Radiateurs pierre à inertie, poêle à granulés et pompe à chaleur gainable avec climatisation réversible dans les étages et la dépendance. De nombreuses prestations supplémentaires : système d'alarme vidéo surveillance sécurisant le logement, visiophone, portail électrique, réseau informatique, prise TV et RJ45 dans chaque chambre, ballon d'eau chaude solaire thermique 400L, VMC double flux, adoucisseur d'eau, éclairage LED avec variateur, aspiration centralisée... Cette charmante villa n'attend plus que votre famille et vos valises !

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 89140


Ville Cuy


Surface habitable (m²) 258,51 m²


surface terrain 1 357 m²


Surface loi Carrez (m²) 258,51 m²


Nombre de chambre(s) 5


Nombre de pièces 11


Nombre de niveaux 3


Vue Campagne


Nb de salle de bains 2


Nb de salle d'eau 1


Mode de chauffage Pompe à chaleur, Electrique, Granules


Type de chauffage Air pulsé, Convecteur, Poêle


Format de chauffage Individuel


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 2


Année de construction 2014


Terrain arboré OUI


Copropriété NON


Prix de vente 724 500 €


Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur  


Taxe foncière annuelle 1 453 €


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