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Réf : 14531
Nouveauté

A VENDRE - Maison ancienne de charme

Pont-sur-Yonne (89140)
280 000 €

A propos de ce bien

À seulement 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville, découvrez cette magnifique maison de caractère où le charme de l'ancien s'exprime à travers ses carreaux de ciment, ses beaux volumes et son authenticité préservée.

Laissez-vous séduire par cette élégante maison ancienne, parfaitement entretenue au fil des années, qui a su préserver tout son cachet d'origine grâce à ses matériaux de qualité et ses éléments authentiques. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate de la gare, des commerces, du marché et des écoles, en fait un bien rare alliant charme, confort et praticité.

Dès l'entrée, le ton est donné avec de magnifiques carreaux de ciment qui soulignent le caractère de la maison. Ce niveau accueille un séjour et un salon lumineux offrant un cadre de vie chaleureux et convivial, une cuisine fonctionnelle, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un dégagement desservant l'escalier menant aux étages.

Le premier étage propose un espace nuit confortable composé de deux chambres, d'une salle de bains avec douche, d'un cabinet de toilettes, d'un WC indépendant et d'un dégagement permettant l'accès au grenier. Une chambre de bonne équipée d'un lavabo et d'un bidet complète cet étage et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins.

La maison bénéficie également d'un sous-sol comprenant une cave et une buanderie, des espaces particulièrement appréciés pour le rangement et l'organisation du quotidien.

Un garage indépendant vient compléter les prestations de ce bien.

Le chauffage est assuré par une installation au gaz.

Son emplacement constitue un véritable atout : la gare est accessible en seulement 5 minutes à pied, tandis que les commerces, le marché et les écoles se trouvent à 2 minutes. Les autoroutes A5, A6 et A19 sont également rapidement accessibles, facilitant tous vos déplacements.

Une maison pleine de charme et d'authenticité, idéale pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant profiter d'un cadre de vie pratique et privilégié.

Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Code postal 89140
Surface habitable (m²) 169 m²
surface terrain 1 419 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 1
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Mode de chauffage Gaz
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Central
Nombre de garage 1
Année de construction 1913
Terrain arboré OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Copropriété NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 280 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 267 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,87 %
Taxe foncière annuelle 1 700 €
DPE GES
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